樓盤打廣告只標(biāo)起價賺眼球
近期京城樓市依舊低迷，為吸引購房者的眼球，部分樓盤紛紛在廣告報價上玩起文字游戲——用起價代替均價。
市場現(xiàn)象
20余項目只標(biāo)起價
據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道等公開市場信息顯示，近期有部分項目將均價悄然變成起價。
截至今天上午，經(jīng)記者粗略統(tǒng)計，在各大網(wǎng)站的房地產(chǎn)項目廣告中標(biāo)出起價的樓盤至少在20個以上，其中不乏曾經(jīng)熱銷的知名樓盤，如萬象新天起價8271元/平方米，金隅·七零九零起價6800元/平方米。
據(jù)某知名代理行項目經(jīng)理何先生透露，大多數(shù)樓盤廣告用的起價，根本無法代表真實的樓盤價格，實際上僅指很少的一部分房源，例如老盤尾房銷售、戶型朝向較差、臨近馬路噪音大或光線有遮擋等。
消費(fèi)者說
報起價就是個噱頭
“這就是個噱頭，跟報均價的時候沒什么區(qū)別�！比涨埃跂|四環(huán)某項目看房的劉先生對記者說，每平方米均價一萬多，起價只報幾千塊，看起來很低，實際上絕大部分房子的價錢根本沒變。“我喜歡的那套房價格還是很貴�！眲⑾壬嬖V記者，“誰都知道起價是一個項目的最低價，但這樣的房子就那么幾套，根本就輪不到我�！�
而另一位購房者齊小姐昨天告訴記者，她上周去看某低價樓盤，到現(xiàn)場才知道，開發(fā)商標(biāo)出的起價是戶型結(jié)構(gòu)有硬傷的房源�！半m說是便宜不少，但是這種處理貨不敢買啊�！饼R小姐說。
開發(fā)商說
不得已耍“小花招”
“現(xiàn)在這時候，價格當(dāng)然是硬邦邦的最能吸引人買房的因素�！蹦硺潜P開發(fā)商昨天在接受記者采訪時表示，他們原來用的是均價，但由于近期樓市銷售情況實在冷清，只好在廣告上耍點(diǎn)“小花招”來吸引購房者的關(guān)注。
此外，還有多位開發(fā)商均向記者表示，在現(xiàn)在的市場情況下，標(biāo)出起價確實能吸引購房者的眼球，來電來訪量都有所增加。但他們同時也透露，由于市場觀望情緒依舊濃厚，低起價雖然吸引了購房者的關(guān)注，但成交量卻未見明顯好轉(zhuǎn)。
專家觀點(diǎn)
用起價做廣告作用不會顯著
華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長郭杰上午表示，以前各樓盤對外宣傳報價一般都報均價，雖然也不能完全直觀地顯示樓盤的價格，但相比起價更能代表樓盤的真實價格。
他認(rèn)為，目前購房者對房價最為敏感，各樓盤打廣告由均價改為起價不失為一個吸引購房者的好策略。但低起價只能吸引購房者關(guān)注，開發(fā)商若想用低起價來提升成交量則很困難。
郭杰最后強(qiáng)調(diào)，一般來說，開發(fā)商所標(biāo)出的起價房源量很少，大多數(shù)購房者根本無法買到。
